房地产行业成本粘性-下载凯发国际

大家好，今天来为您分享房地产行业成本粘性的一些知识，本文内容可能较长，请你耐心阅读，如果能碰巧解决您的问题，别忘了关注本站，您的支持是对我们的最大鼓励！

房地产行业成本粘性

房地产行业作为现代社会经济发展的重要支柱，不仅直接关系到人们的生活居住需求，而且对国民经济的稳定和发展起着举足轻重的作用。房地产行业的发展也面临着一系列的挑战，其中之一就是成本粘性。

成本粘性指的是在市场环境发生变化的情况下，成本的调整速度相对缓慢，不容易随着市场变动而灵活调整。在房地产行业中，成本主要包括土地成本、建设成本和运营成本等方面。

土地成本是房地产开发的重要组成部分。由于土地资源的稀缺性和供需矛盾，土地成本往往呈现出粘性特征。一方面，政府对土地的供给和控制，导致土地成本的增加相对缓慢，而且土地市场的调控政策也会使得土地成本的上涨有一定的限制。另一方面，土地成本的调整需要时间和与政府的谈判，因此不太容易实时反应市场变化。

建设成本也具有一定的粘性特征。建设成本包括房屋的设计、施工和装修等方面，这些成本往往需要提前进行规划和预算，难以随市场波动及时作出调整。在原材料和劳动力成本上涨的情况下，开发商很难立即对房屋的建设成本进行调整。

运营成本也展现出一定的成本粘性。运营成本主要包括物业管理、设施维修和公共设施使用等方面。这些成本需要长期投入和合同约束，不能随意调整。特别是物业管理费用往往是通过业主委员会或者物业公司与开发商签订的合同约定，调整起来非常困难。

房地产行业成本粘性的存在，使得房地产企业在市场环境变化时难以灵活调整成本，从而增加了运营风险和挑战。房地产企业需要密切关注市场变化，合理预测市场需求，同时也需要与政府保持良好的沟通和合作，以应对成本粘性带来的挑战，实现可持续发展。

房地产行业成本粘性

成本（费用)粘性是指成本（费用）随着业务量的变化而变化时,边际变化率在不同的业务量变化方向上的不对称性(即降低率低于增长率)，也就是业务量增加时的成本（费用）增加量大于业务量等额减少时的成本（费用）减少量。边际增加量与边际减少量的差额反映了成本粘性的大小

该理论与管理会计成本性态相关。

传统管理会计中，成本性态是指成本与业务量之间的对称关系，其一般模型为y=a bx。其中固定成本(a)被假设为固定不变，即在一定业务量范围内不随业务量的变化而改变；而变动成本(bx)与业务量（x）呈线性比例关系。对方程两边x同时求导：dy/dx=b，可得成本性态理论的一个重要如果企业的成本完全满足线性函数关系,那么成本的边际变化与业务量变化的方向无关,即b作为常数与业务量增加还是减少无关。成本和业务量之间的对称关系可以简单理解为，当业务量增加1%时，成本增加n%；当业务量减少1%时，成本也相应减少n%。

但当今学术界对成本性态进行研究后发现：成本在业务量上升时的边际增加量大于业务量下降时的边际减少量。业务量增加1%时成本增加0.9%，而业务量下降1%时成本只下降0.6%，成本的边际增加量0.9%大于边际减少量0.6%。

产生原因：企业的经营资源是按照企业预测的业务量来配置的，是已经发生的成本。企业正常生产过程中，经营资源和业务量是相互匹配的。当业务量减少时，现有的经营资源就会与业务量不再匹配，如果不进行调整就会存在浪费现象，如果调整经营资源，则调整过程中会发生资源损失，而且调整活动本身也会发生成本支出，如将多余的厂房、设备、原材料变现时肯定会发生损失，解聘职工和变更合同都发生费用。这样当业务量等额增减变化时，成本减少的幅度小于增加的幅度,就产生了成本粘性。

房地产行业融资成本

8月房企融资规模收缩，百强房企融资成本为3.76%，这透露出哪些信息房地产市场趋于相对饱和的状态，其次就是房地产企业应该转型升级成为商业性地产来保证获得持续性的现金流，再者就是社会面临着经济下行的压力经济市场消费疲软，另外就是买房子在很多城市已经成为了一个可选性更多时候需要结合多方面的因素来购房而不是简单的居住。需要从以下四方面来阐述分析8月房企融资规模收缩，百强房企融资成本为3.76%，这透露出哪些信息。

一、房地产市场趋于相对饱和的状态

首先就是房地产市场趋于相对饱和的状态，对于房地产市场而言已经是趋于饱和的状态这样子对于房地产企业对于资金的需求就没有那么高，因为可以开发的项目在减少。二、房地产企业应该转型升级成为商业性地产来保证获得持续性的现金流

其次就是房地产企业应该转型升级成为商业性地产来保证获得持续性的现金流，这样子可以使得房地产企业的生命周期更长可以更好的满足长期的利益。三、社会面临着经济下行的压力经济市场消费疲软

再者就是社会面临着经济下行的压力经济市场消费疲软，对于社会而言面临着下行的压力使得经济市场消费更加疲软这样子不利于激发消费者的消费热情。四、买房子在很多城市已经成为了一个可选性更多时候需要结合多方面的因素来购房而不是简单的居住

还有就是买房子在很多城市已经成为了一个可选性更多时候需要结合多方面的因素来购房而不是简单的居住，对于现在的很多人而言买房子已经不是必选项了。房产企业应该做到的注意事项：

应该加强多渠道的升级转型。

房地产行业成本测算表

1、土地成本

300×（9578.14÷2000/3）=4310.16万元2、建安成本建筑面积=9578.14×1.8=17240.65平方米

17240.65×2800÷10000=4827.38万元

3、设计费

17240.65×22÷10000=37.93万元

4、报建费

17240.65×100÷10000=172.41万元

5、销售费用17240.65×7200×3%÷10000=372.40万元

房地产开发成本=土地成本建安成本设计费报建费销售费用=4310.16 4827.38 37.93 172.41 372.40=9720.28万元

9720.28×10000÷17240.65=5638元/平方米

合每平方米成本5638元。

房地产行业的成本有哪些

一个楼盘的开发是需要很多资金才能完成的，因为它包含了许多项目，比方说土地使用权转让金、土地征收及拆迁安置补偿费、前期工程费、建安工程费等等，下面小编就给大家详细介绍下房地产各项成本费用有哪些吧，相信会给您带来不一样的见解。房地产各项成本费用有哪些1、土地使用权出让金由于土地是属于国家的，所以如果要将其用作房子的建设，是需要支付一定的土地出让金的，同时出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。2、土地征收及拆迁安置补偿费(1)土地征收费这项费用主要有土地补偿费用、劳动力补助费用、水利设施维修费、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等;农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)房屋征收安置补偿费在大部分的城镇地区，政府可以依法将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。当然除了以上两项大费用，还包含前期工程费(项目的规划、设计、可行性研究所需费用，“三通一平”等土地开发费用);建安工程费;基础设施费;公共配套设施费;不可预见费;开发期间税费等等。小结：房地产各项成本费用有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房地产各项成本费用有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。