房地产行业先认购，老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗，相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解，那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。
随着房地产市场的火热，房价也在不断攀升，使得很多购房者越来越难以负担得起自己的住房。为了解决这个问题，房地产行业应该引入“先认购”的机制，以提供更多的购房机会给普通市民。
所谓“先认购”，即是在房地产项目尚未全部建成之前，购房者可以提前通过认购的方式，锁定自己的购房资格。这样的机制有几个明显的好处。
先认购可以给购房者更多的时间进行筹备和准备。在房地产市场火爆时，房源紧缺，购房者往往需要花费大量的时间和精力去寻找适合自己的住房。而通过先认购，购房者可以提前锁定他们感兴趣的房源，有更多的时间来进行调查研究，了解项目的情况，并进行资金的准备。
先认购可以为购房者提供更多的选择。房地产项目通常在建筑工程尚未完工之前就开始进行认购，这意味着购房者可以在更多的房源中进行选择。相比于房地产项目完工后的销售，先认购的方式可以提供更多种类的房屋户型，满足不同购房者的需求。
先认购可以为购房者带来更多的优惠和折扣。房地产开发商在项目初期通常会提供一些优惠政策，比如价格优惠、装修补贴等，以吸引购房者进行认购。通过先认购，购房者不仅可以享受到更低的购房价格，还能够获得其他额外的福利，有效降低了购房成本。
总结来说，房地产行业引入先认购的机制，将给购房者带来更多的机会和选择。购房者可以提前锁定自己的购房资格，有更多的时间和机会进行准备和选择，同时还能享受到更多的优惠和折扣。对于购房者来说，先认购是一种更为灵活、便捷和高效的购房方式，也将为房地产市场的发展带来新的动力。
房地产行业先认购
房地产认购和认筹的区别有哪些，说明如下：1、房地产认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。2、房地产认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。相关说明：一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
认识房地产行业
房地产，其实指的就是以土地与建筑物为经营对象，从事房地产开发、建造、经营，结合了多种经济活动于一体的综合性产业，是拥有先导性、带动性以及风险性的产业。下面小编就来介绍下房地产是什么行业。
一、房地产是什么行业
房地产是房产与地产的合称，是指土地与土地上的建筑物或附着物。先是地产开发,才有了房产建筑，房地产本身就是一个行业，可是它拉动了很多的行业，例如水泥、钢铁或建筑，它创造了很多的就业机会。房地产里面包含开发和销售，房地产开发应当属于建筑行业，楼盘销售也可以属于销售行业，这个没办法具体分开。
二、中国受欢迎的房地产公司有哪些
1、万科地产
创办于1984年5月，是如今最大的房子开发公司。2010年实现新开工面积达1248万平，完成销售面积897.7万平，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。
2、富力地产
首创于1994年，登记资金8.06亿元，结合了房地产设计、工程监理、出售、房地产中介等于一体，具备一级开发资质、甲级工程监理资质和一级房地产中介资质,是国内实力强大的房地产公司之一。
3、保利地产
创办于1992年，国内大型国有房地产公司，是房地产业务的重点平台，国家一级房地产开发资质，企业综合实力冠军，并一连4年蝉联央企品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为国内房地产"成长力领航品牌"。
以上就是小编介绍的关于房地产是什么行业的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
房地产行业认知
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随着社会经济的发展，现如今各大城市的房产行业发展的速度越来越快，而在我们实际生活中，大家都已经习惯将从事房产开发与经营的行业称作房地产行业。对房地产行业你有什么认知呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
对房地产行业你有什么认知
房地产行业是一个能够迅速提高国家gdp的行业，它把水泥、钢铁等其他基本工业产品的需求度给提高了。因为房产建造需要大量的人力，所以它还为国家决解了就业的问题，增强了社会的稳定性。房产行业还激励了国家金融行业的发展速度，但是它并不适合作为国民经济的支柱产业，因为它的附加值太低了。
房地产行业的基本概念
房地产行业是一家集房地产开发、建设、管理、服务等各种经济活动于一体的综合性产业。它不仅是一个具有领导性、基础性、带动性的产业，还是一个带有风险的行业。它是由土地开发、房屋建设、维护管理、土地使用权转让等经营项目来形成房地市场的，因此人们就把这些总成为房地产行业。
房地产行业的特性
1、 房地产位置具有固定的特征，因为土地时自然的产物，位置是无法移动的，因此它决定了房屋不可移动的固定性。
2、 除了固定性，房地产行业还具有地域差别性以及高质耐久性，各地区或是同一地区不同地段的房产价值是有所差异的。
3、保值、增值也是房产也特性，但必须是在我国政局稳定的情况下，因为土地时有限的，而随着大家对土地的需求越来越大，税收的费用也会越来越高。
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房地产行业认购
许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，往往能得到实在的优惠，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。这种便宜与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠，以免不小心摊上麻烦，使自己的合法权益受到损害。 和前面的"内部认购"相类似，商品房的"开盘价"中也包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高，值得关注。无论是内部认购价还是开盘价都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势，购房者应做通盘考虑。房地产广告的花样很多，其中有的注明购房者在某一时段购房可以享受优惠，其中有的不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已。"低开高走"目前已成为房地产开发商们常用的销售手段。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低，然后随着开发进度和市场形象的确立和市场占有率的提高，价格会逐渐上扬。相反，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段。此时价格一般也较低，在上述两个时期购买住宅应该是最实惠的了。这种实惠一般体现为价格形态和实物形态两个方面。前者，消费者从中得到的实惠少则几千元，多则几万元甚至更多。后者，消费者除了低价购房的优惠以外，还可以得到房屋质量方面的切实保证，因为清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在的质量。这里需要说明的是：清盘房一般在房型、层次、朝向的选择方面有一定的局限，一般底层与顶层的住宅、朝向不太好的住宅比较多，消费者在选择的时候更应该从长计议、严格把握标准，不要因价格偏低的诱惑而买进不称心的住房，以至于造成长久的遗憾。 又讯：日前，建设部、国家发改委和国家工商总局联合发出通知，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房；未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房，不得发布商品房预售广告。 内部认购一直是房地产开发商自筹资金的重要渠道，对于实力并不雄厚的中小开发商而言更是如此。大部分中小开发商利用内部认购的款项来倒腾贷款，甚至连一些在海外上市的著名房地产开发商在起步阶段也是这么干的。 他们通常给予参与内部认购的购房者较高比例的折扣，在楼盘正式开盘时给出15%-20%的溢价，购房者有过两到三次的成功经历后，就成为开发商的忠实客户。开发商每推出一个新楼盘，就有固定的炒家跟进。开发商可以不用花费任何成本就使用大笔资金，而炒楼者按固定格式可长期稳定获得年15%-20%的回报，而等开盘后才认购的购房者最终为这笔利息买单。 内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。 另一方面，内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难，有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断，影响了整个市场的公平性。 预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准，国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。 三部委规范房地产交易，严控预售的通知，会放大房地产行业的竞争力度，让一些筹资能力差的企业面临新的挑战，迫使一些房地产企业减少开发项目的数量，抑制当前我们经济投资过热的现象，也是我国紧缩调控的措施之一。即使规定出来，配合默契的开发商与炒房者仍可能不动声色地继续进行同类交易，但这种交易的风险正逐步加大，如果当中的收益率出现向下的变化，问题才可能被最终引爆。至此，开发商的资金链条可能立即断裂本人觉得如果你对这个楼盘比较有信心或比较喜欢，内部认购是直得考虑
房地产行业收购
您好我国市场体系中的房地产市场发展趋势分析
[摘 要]在我国，房地产行业一直备受关注。其健康发展与否对我国构建和谐社会具有重大的意义，而当前该行业小开发商居多、市场分额小、在核心竞争力方面存在较大差距，这对该行业将来何去何从具有重要的决定性影响。 [关键词] 可持续发展 核心竞争力 和谐社会 作为我国社会经济发展内容的重要方面、构建和谐社会的重要评价指标，房地产行业必须走可持续发展之路，为构建和谐社会做出积极的贡献。而房地产行业的可持续发展之路是实现行业自身良好循环的思路，这一思路必然走构建房地产行业核心竞争力之路。一、理论阐释 （一）房地产行业可持续发展可持续发展是指既能满足现代人的需求又不损害后代人满足需求的能力。房地产可持续发展可以借鉴可持续发展的定义，其一是满足当代人及其子孙对住房以及其他房地产产品的需求；二是要保持房地产业与城市规划和国民经济其他产业协调发展，维护和建设良好的生态环境。（二）核心竞争力核心竞争力战略理论是经营战略理论的一个重要组成部分，其出现在产业结构分析阶段之后。该理论从企业内在发展的观点出发，认为与企业外部环境相比，内部条件是获得超额利润和保持持续竞争优势的决定性因素。c．k．prahalad和gary hamel对核心竞争力有个经典的定义是关于如何协调不同生产技能和有机结合多种技术流派的知识。二、行业现状 我国的房地产市场上，开发商数量极其庞大，其市场份额普遍较小，经营管理水平参差不齐，多数未能自觉识别和培育核心竞争力，相当数量的开发企业难于适应今后的市场竞争。其在未来几年内必然出现市场重组，产生新的市场格局。三、房地产行业核心竞争力分析 （一）战略规划能力战略规划能力决定了企业对其总体发展的把握。从组织结构上看，这种能力主要存在于企业决策层，内容一般包括设定战略意图的能力、战略性决策的能力、识别组织所需的战略性资源的能力、评价战略环境的能力、中长期计划能力等，对于房地产企业，还包括地块价值与潜力的识别能力、前期论证与可行性研究的能力、认识市场需求的能力、建立核心业务能力等内容。这种能力的基础是组织对房地产行业发展趋势的知识、组织高层研究与发展的知识以及高素质的管理团队。这一能力，在优势企业与众多的小开发商之间形成明显的对比：优势企业（如万科集团）能很好的把握企业的总体发展过程，包括决策层的远见、果断的决策能力、管理团队与市场开发人员对环境的准确评估能力、地块价值的良好识别能力等；小开发商一般是人云亦云，始终处于“跟随”状态，这对其而言时刻潜伏着巨大的风险。（二）整合能力相对于前一种能力，这种能力处于战略实施的层次，对于房地产企业而言，整合能力主要表现为管理整合与资源—知识整合。1、管理整合。房地产企业的管理整合能力指房地产企业对其内部经营管理要素进行整合，通过高层管理与中层管理的整合、职能部门之间的整合以及对基层的整合等多层次的整合机制，形成独特的内部环境，以“合力”的形式推动企业战略发展的能力。这里的“内部环境”主要包括下载凯发国际的文化环境和企业制度环境。前者的核心是企业价值观，渗透于企业各方面的活动之中，后者是一个制度体系，是各项管理制度的有机结合。这种能力的基础是组织共同意愿以及组织结构、财务管理、人力资源管理、质量管理等方面的知识及其组合。通过管理整合，房地产企业可以建立知识学习与扩散机制，迅速提高管理水平。2、资源—知识整合。房地产企业的资源—知识整合，就是企业促进其内部知识与资源匹配的过程。资源——知识整合将有助于房地产企业建立适于特定时间、区域、目标市场的开发理念与团队，最终决定企业对特定地块的开发方式与开发结果，进而决定房地产企业的创新能力，构成房地产产品差异的来源。这种能力可能具有某种历史路径依赖性，即企业必须通过持续的积累、提炼才能获得，如万科公司在开发城市周边地块，特别是善于寻找下载凯发国际的合作伙伴等所表现出来的独特能力。
3、品牌能力。房地产企业的品牌能力主要包括对品牌的认识能力、建设品牌的能力、品牌管理能力等，品牌能力关系房地产企业能否为市场所认同。房地产品牌的本质是有价值的承诺，通过承诺最大限度地克服开发商与用户之间的信息不对称，并在此基础上构建知名度与美誉度。房地产品牌的作用是创造差异化，在房地产这一极易受到模仿的行业中，如万科品牌创造了在管理、城郊地盘开发、为中青年白领工作者提供住宅方面的差异。房地产品牌的外在表现是一系列识别符号，品牌符号可以是企业符号，如中海外等，这样做有助于确立主品牌形象，充分利用企业影响，发挥企业驾驭品牌的能力。4、控制能力。房地产开发具有周期长、资金投入量大、社会影响广泛等特点，对开发项目进度、质量、风险的控制和成本具有重大影响，对所建项目的控制能力，应构成房地产企业的核心竞争力。由于土地
资源对房地产企业的特殊重要意义，获取土地资源的能力是控制能力的重要表现。在房地产行业，分包活动日益深入和广泛，业边界越来越模糊，对房地产企业的控制能力的要求也越来越高，房地产企业的控制能力还突出表现在对供应链的管理上面，通过有效选择供应商和规范其活动，实现开发目标，向市场提供性价比最优的房地产商品。万达公司对所开发房地产提出“三项承诺”、“八条信誉保证”，就是依托其强大的控制能力构建核心竞争力的举措。这一能力在优势企业与小开发商之间形成较大的差别。前者一般资金雄厚，开发质量高，能有效的控制成本、工程进度等，特别是服务质量方面，不会让消费者有所疑虑；但是后者一般资金短缺，主要靠借贷、挪用客户保证金还贷，偷工减料等，很容易受到各种风险的侵蚀，具有较大的不确定性。四、房地产行业发展趋势预测 基于以上的核心竞争力的简要分析，笔者认为，房地产行业内部各企业在上述四个方面存在的显著差距，
必然导致在未来几年内，行业内部会“重新洗牌”，面临行业重组的可能，最终形成具有寡头性质的市场。具体是优势企业不断扩大，兼并或收购众多的小开发商，最终在全社会形成一批航空母舰式的高质量开发商。以上这些因素对我们消费者而言，无疑是一件好事。寡头性质的房地产商虽然也追求高额利润，但是在政府的指导监督之下，其所开发的房屋产品必将是地产商与普通百姓双赢的结果，不会或者一定程度上不会出现现在房地产市场过热投资的局面；寡头性质的房地产商由于资本雄厚，更加由于我国开放金融市场之后融资渠道的多元化以及国际资本进入房地产行业，使得房地产产品可以实现多样化，即处于城市中心区的黄金地段和普通百姓的经济型住宅可以同时开发，生产出更多的经济实用性住宅小区，也可以避免现在这种情况下出现的房地产商过度投资高利润的商品房及城市商业用房的结果。而政府此时既可以像对待垄断厂商那样限制房地产商的利润水平，使房地产市场发展更加平稳，给老百姓带来更多实惠，又可以通过利率优惠措施
的条件对房地产商进行一些政策扶持，使房地产商得到正常的利益，这些很类似于垄断市场的定价法。我们还要考虑其他各种因素的影响，特别是影响房价方面的因素要特别关注。
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