农村小产权房并不属于宅基地。宅基地是指农村居民个人或家庭用于建造住房、经营农田和农村个体工商户用房的基本土地，属于集体经济组织用地的一种形式。而农村小产权房是指农村集体经济组织出让或出租土地，个人或家庭在土地上建造的房屋，具备一定的产权证明。尽管农村小产权房在实际使用中与宅基地有一定关联，但从法律定义上来说，它们是不同的概念。

农村小产权房与宅基地之间有何区别

宅基地是指土地使用权，而农村小产权房是指建筑物的产权。宅基地可以用于建造住房、经营农田和农村个体工商户用房，而农村小产权房只能用于居住。宅基地是属于集体经济组织用地，而农村小产权房是个人或家庭的产权。

农村小产权房是否合法

农村小产权房的合法性存在争议。各地对农村小产权房的政策不一，有的地方鼓励发展农村小产权房，有的地方则严禁。一些地方制定了相关的政策规定，对农村小产权房进行了限制和管理。在购买农村小产权房时，需要注意当地的政策法规。

农村小产权房的产权是否稳定

农村小产权房的产权存在不稳定的风险。由于农村小产权房的法律地位不明确，土地使用权的变更、政策调整等因素都有可能影响农村小产权房的产权。在购买农村小产权房时，需要谨慎考虑产权稳定性的问题。

农村小产权房有哪些利与弊

农村小产权房的优势在于价格相对低廉，购买门槛低，可以满足农村居民的居住需求。但同时也存在诸多问题，如产权不稳定、交易不透明、设施不完善等，这些问题都需要引起重视。

从上述内容可以看出，农村小产权房并不属于宅基地，二者有着不同的概念和法律地位。农村小产权房的合法性以及产权稳定性都存在一定的风险。在购买农村小产权房时，应当仔细了解当地政策规定，谨慎考虑产权问题，确保自身权益。